Efektivní nájemné je jedním z nejdůležitějších finančních pojmů, které by si majitelé nemovitostí a nájemci měli znát. Tento pojem popisuje výši nájemného, kterou nájemce skutečně platí, včetně veškerých příslušných poplatků a daňových úlev. Nájemné je obecně definováno jako částka, kterou nájemce platí majiteli nemovitosti za právo užívat, obývat nebo používat tuto nemovitost po určitou dobu.
Efektivní nájemné je vyšší než čisté nájemné, které definuje výši nájemného, kterou nájemce platí pouze majiteli nemovitosti. Efektivní nájemné zahrnuje čisté nájemné, poplatky za služby nebo služby, které poskytuje majitel nemovitosti, a daň z nájemného.
Majitelé nemovitostí se mohou rozhodnout účtovat nájemcům poplatky za služby, které zahrnují služby, jako jsou údržba, úklid, závlahy, opravy, odpadky a další služby. Tyto poplatky se obvykle počítají jako součást efektivního nájemného. Poplatky za služby mají tendenci být vyšší než čisté nájemné, takže je důležité, aby si nájemce a majitelé nemovitostí vyjasnili, jaké služby jsou součástí nájemného a jaké poplatky za služby budou nájemci účtovány.
Daň z nájemného je dalším faktorem, který se počítá do efektivního nájemného. Daň z nájemného se obvykle počítá jako určitou procentuální částku z čistého nájemného. Daň z nájemného se liší v závislosti na jurisdikci. Některé jurisdikce mají vyšší daň z nájemného než jiné.
Kromě toho se majitelé nemovitostí rozhodnou účtovat nájemcům poplatek za vratnou zálohu. Vratná záloha se obvykle počítá jako určitá částka, která může být buď stejná jako čisté nájemné, nebo může být nižší. Vratná záloha se obvykle používá k pokrytí případných škod, které nájemce způsobil majiteli nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že efektivní nájemné zahrnuje čisté nájemné, poplatky za služby a daň z nájemného, je vždy vyšší než čisté nájemné. Efektivní nájemné je důležitým faktorem, který musí majitelé nemovitostí a nájemci zvážit při určování výše nájemného. Důležitým faktorem, který by měli majitelé nemovitostí a nájemci vzít v úvahu, je, že efektivní nájemné se bude lišit v závislosti na místě, ve kterém majitel nemovitosti sídlí, a na tom, jaké služby a poplatky jsou součástí nájemného.