Čistý provozní příjem nemovitosti je finanční termín, který označuje rozdíl mezi příjmy a náklady spojené s podnikáním v nemovitosti. Označuje se také jako čistý příjem z nemovitosti. Čistý provozní příjem je často používán jako metrika pro posouzení ziskovosti nemovitostí.
Jakmile investor získá nemovitost, jeho cílem je dosáhnout co největšího zisku. Čistý provozní příjem pomáhá investorům určit, nakolik je nemovitost zisková. Tato metrika je také velmi užitečná pro porovnávání různých nemovitostí.
Čistý provozní příjem nemovitosti je vyjádřen jako procento z celkové hodnoty nemovitosti. Uvádí se jako čistý příjem na akcii nebo čistý příjem na akcii v přepočtu na rok.
K určení čistého provozního příjmu se pro každou nemovitost počítají všechny příjmy a náklady. Příjmy nemovitostí mohou pocházet z nájemného, poplatků za služby nebo jiných zisků. Každá nemovitost má také provozní náklady. Tyto náklady zahrnují údržbu a opravy, poplatky za energie, vodu a odpady, mzdové náklady a ostatní náklady.
Když se počítají příjmy a náklady, je nutné zohlednit i finanční náklady. Tato náklady zahrnují úroky z půjček, poplatky za vybavení půjčky, náklady na pojištění nemovitosti atd.
Všechny tyto náklady se odečtou od celkových příjmů. Zbývající částka se nazývá čistý provozní příjem nemovitosti. Čím vyšší je čistý provozní příjem, tím více peněz investor získá z nemovitosti.
Čistý provozní příjem je tedy užitečným finančním nástrojem, který investorům pomáhá učinit informovaná rozhodnutí o tom, jaké nemovitosti koupit a jakým způsobem je pronajímat. Je to také užitečný nástroj pro posouzení ziskovosti nemovitostí, které již investor vlastní.